2023-08-10 18:40:26 来源：青岛锐理新媒体
近日，青岛南信城投置业有限公司名下协信天骄云麓项目在建工程（含土地及地上建筑物）登上法拍台，起拍总价1.32亿，保证金2600万元，开拍时间：2023年09月12日 10:00:00。
(资料图)
协信天骄云麓项目位于青岛市胶州市兰州路618号，项目规划总建筑面积为152666.45平方米（其中有39709.67平方米住宅用房已预售），土地使用权面积为41663.73平方米。规划用途住宅、商业、车位。
对象于价值时点2022年11月1日的在建工程房地产市场价值为18921.85万元，其中土地使用权价值约为11353.11万元，建筑物价值约为7568.74万元。
（项目效果图）
截止价值时点，估价对象所在项目已售住宅建筑面积为39709.67平方米（共计419套），已取得《预售许可证》未销售的住宅建筑面积为35914.65（共计362套）、商业建筑面积为296.09平方米（共计6套），未取得《预售许可证》可售住宅建筑面积为25057.05平方米（共计246套）、商业建筑面积为585.9平方米（共计16套），车位个数为1184个。
现场查勘时估价对象已停工，根据建设单位负责人介绍，估价对象所在项目于2018年入场动工，2021年4月停工至现场查勘日，若从现场查勘日起动工，预计到项目竣工还需约1年半时间。在价值时点，估价对象已取得预售许可证未销售的房屋已被查封。
协信天骄云麓项目整体规划有12栋（1号楼-12号楼）地面总楼层为18层的住宅楼、1栋地面总层数为2层的物业楼（13号楼，现状为售楼部）、1个地下车库，规划总建筑面积为152666.45平方米。项目目前仅13号楼（现状为售楼部）完成施工并投入使用，其余楼栋均未完工，工程进度各不相同，截止价值时点，项目已停工。
特别说明：
1、本次拍卖不含已售房屋的建筑物及其分摊土地使用权价值，买受人应当协助开展已售房屋的竣工验收、权属证书办理等工作，并承担相应费用，评估时，已考虑该费用的影响；
2、2023年恢复施工产生的相关费用，由竞买人自行与相关施工主体进行结算，由此产生的纠纷，本院不负责处理；
3、根据项目公司情况说明，截止2022年11月1日，案涉拍卖项目拖欠缴税金704528.53元（其中城建税10496.87元、教育费附加4498.66元、地方教育费附加299.11元、土增税105968.38元、印花税6250.74元、土地使用税416636.50元、房产税143232.9元、环境保护税14445.37元），具体欠缴税费由税务机关核算为准；
4、本次拍卖系在建工程，过户将产生较高额税费，请竞买人务必事前向当地税务部门了解，并做好先行垫付税费的资金准备；
5、本次拍卖标的价格高，请竞买人慎重参拍，悔拍将没收保证金，足额缴纳尾款后，则视为拍卖正式成交，不得再悔拍；
6、竞买后应当按照原有土地出让合同进行开发建设（详见本院披露的国有建设用地使用权出让合同），其他限制性条件请竞买人自行咨询当地行政管理部门。
近日，青岛南信城投置业有限公司名下的另一个项目——协信航空科技城项目在建工程（含土地及地上建筑物）也即将法拍，该项目为二次法拍，起拍总价由之前的3.22亿降至2.58亿，保证金5100万元，开拍时间：2023年08月16日 10:00:00。此前，该标的物因无人出价遭遇流拍。
