2023-08-15 14:36:43 来源：创作者_WP5116
陈村豪宅靓地出让成功！
恭喜保利！恭喜陈村！
(资料图)
以总价170550万元成交
折合楼面价9000元/㎡
地块亮点抢先看
1、离九年制公办学校不到300米
2、1公里到2号线花卉世界地铁站
3、头排一线南向无遮挡望江
4、100米即到潭洲水道滨江公园
地块航拍图
01
地块要求
限高100米 须配建12班幼儿园
宗地为佛山市顺德区陈村镇三龙湾（潭村）九年一贯制学校南侧C4地块，占地面积76563.26㎡，划分ABC三个区域。
A区：63166.68㎡，为二类居住用地兼容商业服务用地，容积率≤3.0，建筑密度低于28%，绿地率≥35%，限高100米。B区：12470.48㎡，为城市道路用地；C区：926.10㎡，为公园与绿地。
其中，A区须配建不少于12个班的幼儿园，计容建面≥4003.2㎡，须独立占地。还须设置不少于4421.66㎡的开放绿地，并对公众开放，不得围蔽，不计入绿地率。
此外，地块还需要配建配电房、物业管理用房、社区用房、体育健身场地等，均不计入容积率。
02
周边配套
九年制公办在旁 一线南向望江
作为陈村镇时隔2年推出的宅地，可谓诚意满满。
宗地周边交通、教育配套已在陆续兑现，周边商业、医疗配套可圈可点，同时有一定的景观、休闲资源，地块整体素质相当不错。
地块位置示意图
9月开学！顺德适子未来学校在旁
首先，地块就在今年9月开学的首都师范大学顺德适子未来学校南侧，直线距离不到300米，步行可达，再加上地块须配建的幼儿园，未来12年学校加持基本已经锁定。（当然，公办学位以当年招生方案为主）
顺德适子未来学校最新航拍图
根据介绍，首都师范大学顺德适子未来学校由陈村镇投入8.5亿元建设，是公办性质的小学、初中九年一贯制学校，可提供约3900个优质学位，实现小学、初中全寄宿。
2023年9月，学校将先开办小学部，招收小学一年级新生。其招生70%学位用于招收潭洲村委会户籍适龄儿童，包括了万科水晶城、时代星英御岛、星英半岛、保利阅江台、世茂国风滨江等楼盘。
头排南向望江 景观资源丰富
本宗地块是目前东平河北岸为数不多的南向望江地块，离江仅约100米，纵向江面宽至240米，横向拥有将近3000米的江岸线。
在东平河规划的十大滨江景观轴上，本宗地块正处于“佛山之心”片区。
经过近两年的建设，地块南侧的东西向滨江大道预计今年9月竣工通车，通车后可通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接；地块南侧的滨江湿地公园首期已建成开放，周边还有三字经文化公园、华阳桥底公园、潭州儿童公园环绕，景观资源极其丰富。
地处三龙湾腹地 18分钟到广州南
地块所属顺德陈村板块，位于广佛融合发展引领区的核心腹地，是三龙湾规划的“生态绿芯”。
该片区南邻佛山新城，广佛江珠、佛陈路、华阳路等多条高快速路环绕，五分钟直达佛山中心城区，二十分钟可快速直达广州南站，区位优势突出。
地铁轨道方面，地块距离佛山地铁2号线花卉世界站直线距离约1.2公里，仅5站即可抵达广州南站，轻松换乘至少4条广州地铁线。
地铁2号线花卉世界站
03
片区规划
规划佛山两馆一厅及多宗商服地
根据最新的规划可见，华阳南路西侧已无住宅规划，仅剩部分商服用地和两馆一厅的建设；而华阳南路东侧除了本次出让地块外，东平河沿江位置还有多宗宅地规划。
其中，《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾于2021年4月以90.74%的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决，同年7月，潭村工业区破旧厂房清拆工作正式启动。未来将释放多宗宅地、商服地，一个文化气息浓厚、交通便利、环境宜人的城市客厅呼之欲出。
据了解，这是保利年内第四次在佛山拿地。此前，保利已分别斩获了大沥茶博城地块（保利广佛湾堂悦，楼面价13619元/㎡）、大良东区地块（保利德胜天汇，楼面价10565元/㎡）、保利石肯地块（保利琅悦，楼面价12480元/㎡）。
2023-08-14
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编辑 | 新佛山编辑部
来源 | 佛山乐居
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