2023-06-05 23:34:34 来源：楼市前线
上周五地产股大涨过后，周一市场恢复平静。楼市没等来重磅的利好政策，时间也继续往“6·30”年中考核冲刺又挪近了一步。
△6月2日部分大涨地产股
(资料图片仅供参考)
1
广佛楼市有点波澜
虽然传闻中降低一二线城市首付比例、放松限购、降中介费等等重磅利好消息无一兑现，但又不能说楼市毫无动作。
就拿最近的说，5月最后一天广州发布的《2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案的通知》来看，就已经是一个重大的信号了。
尽管内容很多，但核心在于，给予优质房企更多的金融支持。有人更将其表述为地产“三道红线”就此将成为过去时。
核心要点包括：
·要因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定商业个人贷款最低首付比例、贷款利率需求，支持居民刚性和改善住房需求。
·要用好“保交楼“专项借款和贷款支持计划；
·为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。
那边广州大招刚刚落地，这边佛山又开始放大招：恢复购房入户！
同样是在上周五，佛山市公安局官宣发布《关于佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知》，明确三水、高明恢复购房入户。
《通知》指出，在佛山高明区及高明河以南的西岸社区、三水区持自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市户籍人员本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在房屋所在地申请入户。
同时，入户须承诺3年内不在市内跨区迁移（西岸社区的不跨社区迁移）。
虽然，三水、高明入户门槛并不高。根据2021年佛山公安局最新政策，在上述两个区域拥有1年社保即可入户。
但业内人士认为，三水高明地处外围，房地产去库存周期长。恢复购房入户对于刺激三水、高明楼市，十分有必要。
有时候政策的信号意义，会大于实际意义。
2
6月真到了年中冲刺时刻！
6月，市场对于政策的预期，依然是充满期待的。并且更重要的是，本月截止6月30日的这场大考对于发展商来说，也确实太重要了。
其中一个原因就是“红五月”的成色其实并未如人意，所以本月真是该冲的关键时刻了。
来自中原地产的数据显示， 5月广州新房网签7113宗，环比下跌9%。虽然整体成交勉强把住了7000套的大关，但市场反映部分楼盘的热度明显不如三四月份。
至于二手市场，成交也出现下滑态势。
合富研究院数据显示，5月广州二手房成交1372套，环比下跌6%，同比大跌21%。
不过，在价格上略有惊喜，最新二手成交均价为31047元/㎡，环比上涨4%，同比涨12%。
隔壁的佛山方面， 据佛山住建局官网数据显示，5月佛山共成交新房5527套， 虽然成交量环比四月有所提升，但同比则直接创下自2015年来的新低。
从各区成交来看，南海区以1730套、19.63万㎡网签量稳居榜首；顺德、禅城分别以1630套、1009套位居第二、第三；三水、高明网签只有五六百套。
3
接下来，楼市还有什么看头？
就像每次微信升级了新功能，同时就有调查问你最想微信拥有或者改进的功能是什么一样。
这次，小前线也在粉丝中做了一些调查，现在的购房者最期待的新政包括什么内容？
其中，呼声最高的，一个就是二手房转让增值税可以由5年免征，调回到原来的满两年免征。另一个则是给2018年、2019年的按揭买房的存量房贷也打折（包括广州可以有商业房贷转公积金的政策等）。
△示意图（图片来源：摄图网）
上述这两个政策，可以说是一环扣一环。对于目前市场主流的置换、卖一买一的买家以及让广大打工人更有底气去消费都非常重要。
所以，其实大家也都知道为楼市促成交，有哪些做法是最行之有效的，但只是最终还是得等各方博弈的结果而定。
