全球视点!六月,冲刺时刻到!楼市继续等风来!

2023-06-05 23:34:34    来源:楼市前线

上周五地产股大涨过后,周一市场恢复平静。楼市没等来重磅的利好政策,时间也继续往“6·30”年中考核冲刺又挪近了一步。

△6月2日部分大涨地产股


(资料图片仅供参考)

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广佛楼市有点波澜

虽然传闻中降低一二线城市首付比例、放松限购、降中介费等等重磅利好消息无一兑现,但又不能说楼市毫无动作。

就拿最近的说,5月最后一天广州发布的《2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案的通知》来看,就已经是一个重大的信号了。

尽管内容很多,但核心在于,给予优质房企更多的金融支持。有人更将其表述为地产“三道红线”就此将成为过去时。

核心要点包括:

·要因城施策实施差别化住房信贷政策,合理确定商业个人贷款最低首付比例、贷款利率需求,支持居民刚性和改善住房需求。

·要用好“保交楼“专项借款和贷款支持计划;

·为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。

那边广州大招刚刚落地,这边佛山又开始放大招:恢复购房入户!

同样是在上周五,佛山市公安局官宣发布《关于佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知》,明确三水、高明恢复购房入户。

《通知》指出,在佛山高明区及高明河以南的西岸社区、三水区持自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房的非本市户籍人员本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在房屋所在地申请入户。

同时,入户须承诺3年内不在市内跨区迁移(西岸社区的不跨社区迁移)。

虽然,三水、高明入户门槛并不高。根据2021年佛山公安局最新政策,在上述两个区域拥有1年社保即可入户

但业内人士认为,三水高明地处外围,房地产去库存周期长。恢复购房入户对于刺激三水、高明楼市,十分有必要。

有时候政策的信号意义,会大于实际意义。

2

6月真到了年中冲刺时刻!

6月,市场对于政策的预期,依然是充满期待的。并且更重要的是,本月截止6月30日的这场大考对于发展商来说,也确实太重要了。

其中一个原因就是“红五月”的成色其实并未如人意,所以本月真是该冲的关键时刻了。

来自中原地产的数据显示, 5月广州新房网签7113宗,环比下跌9%。虽然整体成交勉强把住了7000套的大关,但市场反映部分楼盘的热度明显不如三四月份。

至于二手市场,成交也出现下滑态势。

合富研究院数据显示,5月广州二手房成交1372套,环比下跌6%,同比大跌21%。

不过,在价格上略有惊喜,最新二手成交均价为31047元/㎡,环比上涨4%,同比涨12%。

隔壁的佛山方面, 据佛山住建局官网数据显示,5月佛山共成交新房5527套, 虽然成交量环比四月有所提升,但同比则直接创下自2015年来的新低。

从各区成交来看,南海区以1730套、19.63万㎡网签量稳居榜首;顺德、禅城分别以1630套、1009套位居第二、第三;三水、高明网签只有五六百套。

3

接下来,楼市还有什么看头?

就像每次微信升级了新功能,同时就有调查问你最想微信拥有或者改进的功能是什么一样。

这次,小前线也在粉丝中做了一些调查,现在的购房者最期待的新政包括什么内容?

其中,呼声最高的,一个就是二手房转让增值税可以由5年免征,调回到原来的满两年免征。另一个则是给2018年、2019年的按揭买房的存量房贷也打折(包括广州可以有商业房贷转公积金的政策等)。

△示意图(图片来源:摄图网)

上述这两个政策,可以说是一环扣一环。对于目前市场主流的置换、卖一买一的买家以及让广大打工人更有底气去消费都非常重要。

所以,其实大家也都知道为楼市促成交,有哪些做法是最行之有效的,但只是最终还是得等各方博弈的结果而定。

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