2023-07-01 16:49:07 来源：房觅觅
(资料图)
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近日，黄女士成功以1194万的价格通过法拍网抢拍下了一套位于北京市朝阳区青年路西里5号院2号楼13层4单元1603室的住房。这套房子的建筑面积为162.52平方米，法院评估价格为1140.8987万。起拍价格设定为950万，竞拍中有6位买家交了保证金，并经过了62轮的出价抬价，最终黄女士以1194万的价格成功拍得了这套住宅。那么，黄女士通过这次拍卖能够捡漏多少呢？
根据法院的竞拍公告，这套房子的详细信息如下：拍品名称是北京市朝阳区青年路西里5号院2号楼13层4单元1603室不动产，房屋建筑面积为162.52平方米，房屋用途是住宅，土地性质是出让，土地用途是住宅，税费负担情况是买卖双方各自承担所需税费，房屋情况是未腾空。特别说明中提到，标的物现有第三人居住，但该人承诺在拍卖成交后30日内会清空。此外，这套标的物仅包含房屋本身，不包括附属装饰装修。拍卖成交后，竞买人无购房资质导致重新拍卖的，除竞买人缴纳的保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖拍卖价款低于原价拍卖价款造成的差价、费用损失。
让我们仔细看看这套房子所在的小区润枫水尚东区的地理位置。它距离地铁6号线青年路站仅542米，周边配套设施齐全，包括朝阳大悦城、胜达商业、天岳恒商业中心、星海湾生态公园、京城森林公园、朝阳公园、惠通时代广场、京城梨园等。附近还有北京市润丰学校、朝阳区实验小学罗马嘉园分校、星河实验学校、星河实验小学、北京日坛中学实验学校晨光校区等学校。根据网络上的数据显示，润枫水尚东区的二手房市场挂牌价约为8.6万/平方米左右，按照这个价格计算，相同面积的二手房价格大约在1397万左右。
从房屋内部来看，这套房子采光良好，简单装修，但由于目前有第三人居住，我们需要等到他们搬离后才能了解房屋的维护情况。需要注意的是，法院评估价中不包括装饰装修费用，而且法院特别提到了第三人在30天内清空的承诺。这可能是这套房子的一个较大风险点，也是法院评估价低于市场价的合理原因之一。黄女士在竞拍过程中应该已经注意到了这些风险。
风险与收益并存，这套房子的优点有哪些呢？首先，地理位置优越，靠近地铁口，便于上下班通勤；其次，小区环境良好，周边配套设施完善。即使在当前整体房价下跌的市场情况下，朝阳区、靠近地铁的房子并不容易大幅贬值。因此，这套房子具备保值的特点。难怪黄女士愿意经过62轮竞价拿下它。黄女士通过这次拍卖共捡漏了约203万！你觉得这个捡漏价怎么样？
这是一套典型的风险与收益并存的法拍房，你会考虑购买吗？你的心理价位又是多少呢？
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